구역지정요건

기존 공동주택재건축의 경우

• 건축물의 일부가 멸실되어 붕괴 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 지역
• 재해 등이 발생할 경우 위해의 우려가 있어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역
• 기존 또는 건설예정세대수가 300세대 이상이거나 면적이 1만㎡ 이상인 지역

기존 단독주택 재건축의 경우에는 기존의 단독주택이 300호 이상 또는 면적이 1만제곱미터 이상인 지역으로서 다음에 해당하는 지역

• 건축물의 일부가 멸실되어 붕괴 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 지역
• 재해 등이 발생할 경우 위해의 우려가 있어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역
• 기존 또는 건설예정세대수가 300세대 이상이거나 면적이 1만㎡ 이상인 지역

시행방법

• 공동주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급

사업시행자

• 조합이 시행하거나 조합이 조합원의 1/2분 이상의 동의를 얻어 시장·군수 또는 주택공사등과 공동으로 시행

구역지정요건

• 정비기반시설의 정비에 따라 토지가 대지로서의 효용을 다할 수 없게 되거나 과소토지로 되어 도시의 환경이 현저히 불량하게 될 우려가 있는 지역
• 건축물이 노후·불량하거나 과도하게 밀집되어 있어 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하기 곤란한 지역
• 철거민이 50세대 이상 정착한 지역이거나 인구가 과도하게 밀집되어 정비기반시설이 불량하고 주거환경이 열악한 지역
• 정비기반시설이 현저히 부족하여 재해발생시 피난 및 구조활동이 곤란한 지역

시행방법

• 주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급
• 환지로 공급

사업시행자

• 조합이 시행하거나 조합이 조합원의 1/2분 이상의 동의를 얻어 시장·군수 또는 주택공사등과 공동으로 시행

구역지정 요건

• 정비기반시설의 정비에 따라 토지가 대지로서의 효용을 다할 수 없게 되거나 과소토지로 되어 도시의 환경이 현저히 불량하게 될 우려가 있는 지역
• 건축물이 노후·불량하거나 과도하게 밀집되어 있어 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하기 곤란한 지역
• 인구·산업 등이 과도하게 집중되어 있어 도시기능의 회복을 위하여 토지의 합리적인 이용이 요청되는 지역
• 당해 지역안의 최저고도지구의 토지면적이 전체토지면적의 50%를 초과하고, 그 최저고도에 미달되는 건축물이 당해 지역안의 건축물의 바닥면적합계의 2/3이상인 지역

시행방법

• 건축물을 공급
• 환지로 공급

사업시행자

• 조합 또는 토지등소유자가 시행하거나 조합 또는 토지등소유자가 조합원 또는 토지등소유자의 1/2분 이상의 동의를 얻어 시장·군수 또는 주택공사등과 공동으로 시행