시가지조성사업지구 지구단위계획

- 도시관리계획 결정(변경) 조서 -

대구광역시 북구

Ⅰ. 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1. 지구단위계획구역 결정조서

구 역 명	위 치	면적 (㎡)	최초결정일
시가지조성사업지구	북구 칠성·침산동 일원	262,000	대고 제1994-258호 (1995. 1. 4)

2. 지구단위계획 결정조서

가. 토지이용 및 시설에 관한 계획

1) 용도지역 세분화에 관한 계획

가) 용도지역

구 분	면 적 (㎡)			최초결정일
	기 정	변 경	변경후
계	265,970	-	265,970
일반상업지역	265,970	-	265,970	대고 제1997-243호 (1997.11. 5)

나. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 계획

1) 도시계획시설 결정조서

가) 도로(변경있음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사 용 형 태	주 요 경과지	최초결정일
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	2	35- 36	주간선 도로	1,300 (260)	태평로 대로2-2	침산동 대로3-4	일 반 도 로	북구청	대고 제1993-172호 (1993. 9.17)
기정	대로	3	38	25	집산 도로	1,010	침산동 대구여중	침산동 대1-3호선	일 반 도 로		대고 제1994-258호 (1995. 1. 4)
기정	중로	2	230	15	국지 도로	227	대로 2-3	대로 3-38	일 반 도 로		대고 제1997-243호 (1997.11. 5)
기정	중로	3	191	12	국지 도로	83	대로 2-3	제30호광장	일 반 도 로		대고 제1997-243호 (1997.11. 5)
기정	소로	1	북39	10	특수 도로	356	대로 1-2	제30호광장	보행자 전 용 도 로		대고 제1997-243호 (1997.11. 5)
기정	소로	1	북41	10	특수 도로	59	칠성2가 32-23	칠성2가 33-5	보행자 전 용 도 로		대고 제1997-243호 (1997.11. 5)
변경	소로	2	시1	8	특수 도로	105	대로 1-2	중로 2-230	보행자 전 용 도 로

※ ( )내는 대상지 내 포함 연장

□ 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로1-북41	소로2-시1	∙ 소로1-북41호선 폭원 축소, 노선연장 및 호선명 변경 - B = 10m ⟶ 8m (감 2m) - L = 59m ⟶ 105m (증 46m) - 소로1-북41호선 ⟶ 소로2-시1호선	∙보행자전용도로의 연계가 불가 하여 폭원 축소 및 연장조정

나) 주차장(변경있음)

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
	계			1,765	감) 200	1,565
기 정	1	주차장	북구 칠성동 2가 2번지일원	865	-	865	대고 제1997-243호 (1997.11. 5)	노외주차장
폐 지	2	주차장	북구 칠성동 32-23번지일원	200	감) 200	-	대고 제1997-243호 (1997.11. 5)	노외주차장
기 정	3	주차장	북구 칠성동 115번지 일원	700	-	700	대고 제1997-243호 (1997.11. 5)	노외주차장

□ 변경 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
2	주차장	∙ 주차장 폐지 - A = 200㎡ ⟶ 0㎡	∙ 주차장 형상(부정형) 및 면적이 협소하여(4면주차) 폐지

다) 광장(변경있음)

구 분	도면표시 번 호	시설명	시 설 의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일
					기정	변경	변경후
	계				3,469	감)900	2,569
기 정	30	광 장	미관광장	북구 칠성동 2가 2번지일원	2,569	-	2,569	대고제1997-243호 (1997.11. 5)
폐 지	31	광 장	미관광장	북구 칠성동 33-5번지일원	470	감)470	-	대고제1997-243호 (1997.11. 5)
폐 지	32	광 장	미관광장	북구 칠성동 32-23번지일원	430	감)430	-	대고제1997-243호 (1997.11. 5)

□ 변경 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
31	광장	∙ 광장 폐지 - A = 470㎡ → 0㎡ (감470㎡)	∙대로1-2호선변 공공공지 및 건축한계선(B = 13m)으로 Open Space가 조성됨으로 폐지
32	광장	∙ 광장 폐지 - A = 430㎡ → 0㎡ (감430㎡)

라) 공공공지(변경있음)

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적 (㎡)			최초 결정일
				기 정	변 경	변경후
신설	1	칠성 공공공지	칠성동 2가 24-7번지일원	-	증) 715.0	715.0	-

□ 변경 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	칠성공공공지	∙ 공공공지 신설 - A = 715㎡	∙효과적인 Open Space 확보 및 도시경관 향상 도모

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획 (변경있음)

획지의 면적규모는 토지의 잠재력과 용도에 따른 적정규모, 토지의 경제성
등을 감안하여 계획하되, 토지소유자의 개발프로그램(단계별 개발계획 등)에 맞추어 가구 단위로 개발이 가능하도록 설정

획지의 면적규모는 2,610~81,190㎡ 규모로 계획

과소토지 및 밀집 건축물의 발생 등 환경악화를 방지하기 위하여 획지
경계선에 의해 구획된 획지는 분할할 수 없다.

단, 가구 내의 획지에 대해서는 시가지조성사업 시행계획에 따라 획지분할
및 조정이 가능하다.

향후 여건변화에 대응하고 쾌적한 환경을 촉진하기 위하여 획지 간 합병이
가능하다.

합병한 획지를 다시 분할하고자 하는 경우에는 합병전의 획지경계선으로
한다.

공공시설은 용도별 시설물계획에 적합하도록 획지규모를 설정한다.

1) 결정(변경) 조서

가 구 번 호	획 지 번 호	면 적 (㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
계		212,095.6	증) 35.8	212,131.4
가	소 계	96,660.0	-	96,660.0	대한방직 부지
	1	2,960	-	2,960
	2	2,980	-	2,980
	3	3,988.3	-	3,988.3
	4	3,740	-	3,740
	5	3,367	-	3,367
	6	3,343		3,343
	7	14,060	-	14,060
	8	10,720	-	10,720
	9	13,380	-	13,380
	10	14,590	-	14,590
	11	5,090	-	5,090
	12	5,090	-	5,090
	13	12,690	-	12,690
나	소 계	21,455.6	증) 35.8	21,491.4	사 유 지
	1	11,673.6		11,673.6
	2	9,782.0	증) 35.8	9,817.8
다	소 계	93,980	-	93,980	제일모직 부지
	1	8,659	-	8,659
	2	4,131	-	4,131
	3	81,190	-	81,190

□ 변경 사유서

가 구 번 호	획 지 번 호	변 경 내 용	변 경 사 유
나	2	∙ A =9,782.0㎡ → 9,817.8㎡ 증) 35.8㎡	∙ 분할측량에 따른 획지규모 변경

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획

1) 건축물의 용도계획

건축물의 용도는 일반상업지역 안에서 허용하는 용도 중 지정용도 및 권장용도로 건축하여야 한다.

단,「가」,「다」가구에는 지정용도를 건축 연면적의 20%이상 설치하여야 한다.

건축물 허용용도의 범위를 축소하여 도시기능의 전문화를 추구한다.

「가」가구의 보행자 도로변 건축물의 용도는「문화의 거리」조성이
가능한 용도로 건축하여야 한다.

「가」,「다」가구의 용도는 상세계획결정(1997. 11. 5) 건축법 기준이며,「나」가구의 건축물은 지구단위계획 변경 결정일(2006.12.11) 기준임.

< 건축물의 용도계획 >

■ 「가」 가구

도면표시	지 정 용 도	권 장 용 도	불 허 용 도
A	· 업무시설	· 근린공공시설, 의료시설, 교육연구시설, 운동시설, 판매시설(백화점 제외), 전시시설, 관람집회시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 숙박시설, 근린생활시설	· 지정용도 및 권장용도이외의 용도
B	· 운동시설, 전시시설, 관람집회시설	· 근린생활시설, 근린공공시설, 교육연구시설, 업무시설, 위락시설, 방송통신시설, 관광휴게시설	〃
C	· 판매시설, 공동주택	· 근린공공시설, 의료시설, 교육연구시설, 운동시설, 전시시설, 관람집회시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 업무시설, 근린생활시설	〃
D	· 관람집회시설 업무시설	· 근린생활시설, 근린공공시설, 교육연구시설, 운동시설, 판매시설(백화점 제외), 위락시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 전시시설	〃
E	· 판매시설	· 의료시설, 교육연구시설, 운동시설, 업무시설, 위락시설, 전시시설, 관람집회시설, 창고시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 근린생활시설	〃

※ 백화점 : 도․소매업진흥법에 의한 백화점

■ 「나」가구

도면표시	지 정 용 도	권 장 용 도	불 허 용 도
A	-	· 근린생활시설, 의료시설(다목 제외), 교육연구시설, 운동시설(가목 제외), 업무시설, 판매시설(다목 (2) 제외), 문화 및 집회시설, 방송통신시설(라목 제외), 공동주택(라목 제외)	· 공동주택중 라목, 종교시설, 단독주택, 노유자시설, 공장, 위험물저장및처리시설, 운수시설, 자동차관련시설, 동물 및 식물관련시설(마목 내지 아목 제외), 발전시설, 교정 및 군사시설, 수련시설, 의료시설 중 다목, 숙박시설, 위락시설, 창고시설, 관광휴게시설

■ 「다」가구

도면표시	지 정 용 도	권 장 용 도	불 허 용 도
A	· 관람집회시설, 전시시설	-	-
B	· 업무시설, 숙박시설, 판매시설	· 근린생활시설, 의료시설, 교육연구시설, 운동시설, 위락시설, 관람집회시설, 전시시설, 창고시설, 관광휴게시설, 방송․통신시설, 근린공공시설	· 지정용도 및 권장용도 이외의 용도

2) 건축물의 건폐율 ․ 용적률, 높이계획

가) 건폐율

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조 및 같은법 시행령 제84조
규정과 대구광역시 도시계획 조례 제75조의 규정 내에서 정해진 범위 내에서 건축하여야 한다.

나) 용적률(변경있음)

기 정	변 경
□「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조 및 같은법 시행령 제85조 규정과 대구광역시 도시계획 조례 제80조의 규정 내에서 건축하여야 한다. □「나」가구에 대하여서는「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조제3항 및 같은법 시행령 제46조제3항 규정에 의거하여 용적률의 완화 규정 적용 단,「나」가구의 과밀개발 방지를 위해 주상복합 건축물을 건축할 경우 완화규정 적용후의 용적률이 600%이하로 제한	□「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조 및 같은법 시행령 제85조 규정과 대구광역시 도시계획 조례 제80조의 규정 내에서 건축하여야 한다. □「나」가구에 대하여서는「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조제3항 및 같은법 시행령 제46조 규정에 의거하여 용적률의 완화 규정 적용 단,「나」가구의 과밀개발 방지를 위해 주상복합 건축물을 건축할 경우 완화규정 적용후의 용적률이 620%이하로 제한

다) 높이계획

건축물의 높이는 건축법 제60조, 제61조 및 동법 시행령 제82조, 제86조
규정과 대구광역시 건축조례 제27조, 제28조, 제29조의 규정 내에서 정해진 층수 범위 내에서 건축하여야 한다.

도시의 경관적 기능제고와 시각적 연속성을 통한 대상지의 이미지 부각을 위해
스카이라인의 정연성을 확보할 수 있도록 최저, 최고층수 제한규정을 적용한다.

「나」가구에 대하여서는 최고층수를 50층이하로 계획하고, 주변지역과의
관계 및 조화를 위해 북측도로(대로3-38호선) 및 남측도로(대로2-3호선)에서 50m이내까지는 최고층수를 30층이하로 규제.

「나」가구에 대하여서는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조
제3항 및 같은 법 시행령 제46조제3항 규정에 의거하여 높이 완화 규정 적용.

■ 건축물의 건폐율 ․ 용적률, 높이계획

구 분		도 면 표 시				건폐율 (%)	용적률 (%)	높 이 계 획		비 고
								최저층수	최고층수
“가”	1, 2, 5, 6					45이하	800이하	지상 8층	지상20층	대 한 방 직 부 지
	3					45이하	500이하	지상 3층	지상 8층
	4					45이하	500이하	지상 3층	지상 8층
	7, 8,		용적률	최 고 층 수		45이하	1300이하	지상10층	지상40층
	10					45이하	1300이하	지상10층	지상40층
	9, 13		건폐율	최 저 층 수		45이하	800이하	지상 3층	지상20층
	11, 12					45이하	800이하	지상 5층	지상18층
“나”	1,2					45이하	800이하	지상 5층	지상50층	사유지
“다”	1					70이하	350이하	지상 3층	지상10층	제일모직 부 지
	2					45이하	350이하	지상 3층	지상10층
	3					45이하	1300이하	지상 5층	지상50층

마. 건축물의 형태와 배치

건축물은 지정된 건축선 범위 내에서 건축하여야 한다.

건축물의 형태는 단지 전체 또는 인접 건축물과의 수평 ․ 수직적으로 조화된 구조로 하고, 건축물의 용도별 특성에 맞도록 미려한 외장을 구성하여야 한다.

당해 단지를 개발함에 있어 시행계획의 형태 및 배치는 개발구상도를 기본으로 하여 개발하되 사업자의 보다 좋은 이상적인 안이 제시될 때에는 이를 채택한다.

「나」가구는 남침산네거리 일원에서 북 ․ 동측으로 경관 확보가 가능
하도록 건축물 배치할 것

바. 기타 사항에 관한 계획

1) 대지 내 공지 및 단지 내 시설물 배치(변경있음)

구 분	대 지 내 공 지	단지 내 시설물 배치	비고
“가”가구	■ 건축선 후퇴 ① 구역외곽변 : 대지경계선으로부터 9m 이격하여 건축 한계선 지정 ② 보행자 전용도로변 : 건축한계선 5m 지정 ③ 2~7, 3~4, 3~7, 7~8, 8~9, 10~11, 12~13번 획지경계선 - 건축한계선 각 4m 지정하여 공공보행통로 확보 ④ 7번획지~제30호광장경계선 : 7번획지 내로 건축한계선 4m 지정하여 공공보행통로 확보 ⑤ 10번획지 서측 : 건축한계선 4m 지정하여 공공보행 통로 확보 ⑥ 7번, 10번획지의 보행자 도로변 건축한계선에 반지름 15m인 반원형태의 건축한계선 지정 ⑦ 9번획지 내에 8번획지 경계부의 건축한계선과 보행자 도로변의 건축한계선과의 교차점에 밑변과 높이가 15m인 삼각형형태의 건축한계선 지정 ⑧ 13번획지 내에 12번획지 경계부의 건축한계선과 보행자 도로변의 건축한계선과의 교차점에 밑변과 높이가 15m인 삼각형형태의 건축한계선 지정 ⑨ 침산로변 보행자도로 중심선에서 반지름 25m인 반원 형태의 건축한계선을 9번, 13번획지 내에 지정 - ⑥,⑦,⑧,⑨번에 의한 부지는 광장의 형태로 조성 하여야 한다. ■ 주차장 ㅇ인접대지와 차폐를 위한 조경설치 : 폭 2m이상 ㅇ자전거 주차장(주차장 면적의 5%이상) 및 휴식공간 확보	대구광역시문화 예술진흥 조례에서 규정하는 미술 장식품 설치

구 분		대 지 내 공 지	단지 내 시설물 배치	비고
“나” 가구	기정	ㅇ남북방향 도로변 - 침산로변 도로에서 10m이격하여 건축한계선 지정 - 중로 2-230호선 도로에서 6m이격하여 건축한계선 지정 ㅇ동서방향 도로변(호암로, 25m도로) - 각각의 도로에서 9m이격하여 건축한계선 지정 ㅇ침산로와 공단로 교차로에서는 6m 건축한계선 지정 ㅇ보행자전용도로에서 3m이격하여 건축한계선 지정 ㅇ건축한계선 후퇴로 확보되는 공간은 단지 내 차량 진출입을 위한 완화차선 및 보행을 위한 공간 등으로 활용 ㅇ광장주변의 개방감 확보를 위해 보행자도로 중심선을 기준으로 반지름 25m인 반원형태의 건축한계선 설정 ㅇ건축한계선의 적용은 지상에 한함	대구광역시문화 예술진흥 조례에서 규정하는 미술 장식품 설치
	변경	ㅇ남북방향 도로변 - 침산로변 도로에서 13m이격하여 건축한계선 지정 ※ 공공공지 신설 구간은 건축한계선 제외 - 중로 2-230호선 도로에서 6m이격하여 건축한계선 지정 ㅇ동서방향 도로변(호암로, 25m도로) - 호암로변 도로에서 27m이격하여 건축한계선 지정 - 25m도로변에서 9m이격하여 건축한계선 지정 ㅇ침산로와 호암로 교차로에서는 9m 건축한계선 지정 ㅇ보행자전용도로에서 2m이격하여 건축한계선 지정 ㅇ건축한계선 후퇴로 획보되는 공간은 단지 내 차량 진출입을 위한 완화차선 및 보행을 위한 공간 등으로 활용 ㅇ침산로와 호암로변의 건축선 후퇴로 확보되는 공간은 공공공지와 연계한 가로공원 조성 권장 ㅇ건축한계선의 적용은 지상에 한함	〃
“다” 가구		ㅇ남북방향 도로변 - 통일로변 도로에서 9m이격하여 건축한계선 지정 - 중로 2-230호선 도로에서 6m이격하여 건축한계선 지정 ㅇ동서방향 도로변(호암로, 25m도로) - 각각의 도로에서 9m이격하여 건축한계선 지정 ㅇ건축한계선 후퇴로 획보되는 공간은 단지 내 차량 진 출입을 위한 완화차선 및 보행을 위한 공간 등으로 활용	〃

▨ 건축한계선 9m에 대한 예시도

□□  ― ― ― ― ― ― ― ― ― ―   건축한계선

□                                   3m - 건축물 전면 공개공지

공개 □   · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·

□                                   3m - 보행공간

공지 □   - - - - - - - - - - - - - -

□                                   3m - 차량 진출입 활용공간

□□  □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□   대지경계선

도  로 (차로부분)

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

2) 경관형성 계획

가) 가구별 경관계획

건축물의 색채계획은 추후 지자체와 협의하여 정한다.

보행자도로는 인근 가구의 보행자동선과 연계되도록 하며 적절한 수목식재 및 휴게시설의 설치를 유도한다.

나) 주요 가로별 경관계획

구역 내부에 접근하는 전력간선은 지중화시설로 계획한다.

구역 외곽 및 폭 15m이상의 도로에는 가로성격에 적합한 수종의 가로수,
가로등 등의 가로시설물을 관련 행정기관과 협의 설치하여야 한다.

3) 차량 및 보행통로 계획

차량 출입 불허구간에는 차량 진·출입을 할 수 없다.

보행자동선은 인근 가구의 보행자동선과 연계되도록 조성한다.

인접 획지 및 광장, 보행자전용도로 등으로의 원활한 접근을 위해 공공보행통로를 조성한다.

공공보행통로는 인접가로의 보도수준 이상의 재료로 포장한다.

공공보행통로에는 일반인의 보행통행에 방해되는 시설물은 설치할 수
없으며 노선전체에 일관된 포장면을 구성하는 등 인접 획지 내 보행통로와 연계통행하는데 불편이 없도록 조성하여야 한다.

향후 사업시행을 위한 건축허가 등 건축계획 수립시 단지내부 동선에 의한 연결체계를 형성토록 계획

대구광역시 교통영향심의위원회 심의의결(2002. 2.21)에 따라 “가-7, 8”획지
경계부 공공보행통로 선형 일부변경(대로3-38호선측)

4) 교통처리 계획(변경있음)

기 정	변 경
□본 시가지조성사업(지구단위계획구역)은 도시교통정비촉진법 제13조 및 동법 시행령 제13조에 의한 교통영향평가 대상사업으로서 대구광역시 지방교통영향심의위원회에서 심의(’97. 7.10) 의결되어 교부된 심의필증 [심의번호 : 144(97-16)]의 내용대로 계획 하여야 한다. □대구광역시 교통영향심의위원회 심의의결 (2002.2.21)에 따라 가-7,8 획지 북측 차량출입 불허구간 축소 □대구광역시 지방 교통영향평가 심의위원회의 심의 결과[2006-5-1-⑥(2006. 5. 1)]에 따라 광장위치 조정(31호, 32호), 노외주차장 설치, 침산로변에 건축한계선 1m 추가확장	□본 시가지조성사업(지구단위계획구역)은 도시교통정비촉진법 제13조 및 동법 시행령 제13조에 의한 교통영향평가 대상사업으로서 대구광역시 지방교통영향심의위원회에서 심의(’97. 7.10) 의결되어 교부된 심의필증 [심의번호 : 144(97-16)]의 내용대로 계획 하여야 한다. □대구광역시 교통영향심의위원회 심의의결 (2002.2.21)에 따라 가-7,8 획지 북측 차량출입 불허구간 축소 □북측(대로3-38호선) 변 차량 진 ․ 출입 구간은 오피스텔 ․ 근린생활시설 이용자만 허용 □교통처리계획은 본 계획에 의한 건축인 ․ 허가에 따른 교통영향분석 ․ 개선대책심의에 따름.

5) 기타 계획

건축물간 연계성 강화 및 획지의 효율적 개발을 위해 인접 건축물간에 보행자 데크 및 지하통로로 연결이 가능하다.

조기 사업 실현을 위해 상세계획 결정후 시가지조성사업 기간 중에라도 일부 획지에 대해서 건축공사의 시행이 가능하다.

「나」가구는 공동주택을 건축할 경우 일반 상업지역으로서 역할 수행을 위해 상업용도(주거외 용도)의 비율을 11%이상으로 할 것.