동서변택지 제1종지구단위계획

- 도시관리계획 결정(변경) 조서 -

2002. 03

대구광역시 북구

동서변택지개발지구 제1종지구단위계획

1. 지구단위계획구역 지정

지구단위계획 구 역 명	위치	면적(㎡)	비고
대구동서변지구 택지개발사업구역	북구 동변동, 서변동 일원	892,887.5

2. 지구단위계획

가. 용도지역 결정조서

구 분	면적 (㎡)	비고
계	892,887.5
일반주거지역	767,029.5
일반상업지역	68,860.0	광로 2-13호선변
준주거지역	3,568.0	근린생활시설
자연녹지지역	53,430.0	근린공원, 완충녹지, 경관녹지등

나. 용도지구 결정조서

1) 미관지구

지구명	지구의 세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	비고
동서변지역중심 (광2-13)	중심지 미관지구	동서변 중2-219 ~ 동서변 중3-181	6,270	570	편측 11

2) 고도지구

지구명	지구의 세분	위치	고도제한 내용	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	비고
동서변지역중심 (광2-13)	최저고도 지구	동서변 중2-219 ~ 동서변 중3-181	9.9m	6,270	570	편측 11

다. 토지이용계획표

구 분		면 적		구성비 (%)	비 고
		㎡	평
합 계		892,887.5	270,098	100.0
주택 건설 용지	소 계	464,241.7	140,433	52.0
	단 독 주 택	121,531.6	36,763	13.6
	공 동 주 택	340,443.3	102,984	38.1
	근린생활시설	2,266.8	686	0.3
상업시설용지		25,839.2	7,816	2.9
공 공 시 설 용 지	소 계	402,806.6	121,849	45.1
	도 로	257,255.6	77,820	28.8
	주 차 장	5,823.7	1,762	0.7	3개소
	공 원	44,165.8	13,360	4.9	근2, 어8
	녹 지	28,617.9	8,657	3.2
	하 천	1,036.4	313	0.1
	수 도 용 지	1,003.5	304	0.1	가압장
	광 장
	공 공 공 지
	학 교	44,343.3	13,414	5.0	초2, 중2
	유 치 원
	공 공 청 사	2,803.0	848	0.3	동1,파1,우1,소1
	종 교 시 설	5,197.0	1,572	0.6	3개소
	주 유 소
	체 육 시 설	12,294.8	3,719	1.4
	자동차정류장
	전기공급설비	265.6	80		철탑(4개소)
	수도공급설비

라. 획지 및 건축물 등에 관한 계획

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획

획 지	획 지 계 획	비고
단독주택용지	․획지의 분할 및 합필 불허
상 업 용 지	․290㎡ 이하로의 획지분할 불허 ․3필지 범위내에서 합필 또는 공동개발 가능
근린생활시설용지	․240㎡ 이하로의 획지분할 불허 ․3필지 범위내에서 합필 또는 공동개발 가능
공공시설용지	-

2) 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

가) 단독주택용지

구 분		계획내용
용도	지정용도	단독주택(단독주택, 공관), 제1․2종 근린생활시설(연면적의 40%미만, 학교위생정화구역 허용용도)
	불허용도	지정용도 이외의 건축물
용 적 률		350% 이하 (도시계획조례 범위내)
건 폐 율		60% 이하
높 이		3층이하
배 치		주방향은 가급적 남향으로 하여 채광, 통풍등 쾌적한 주거환경조성(대지여건상 불가피한 경우 예외)
건축한계선		-

나) 공동주택용지

구 분		계획내용
용도	지정용도	공동주택 및 부대복리시설
	불허용도	지정용도 이외의 건축물
용 적 률		220% 이하 (도시계획조례 범위내)
건 폐 율		30% 이하
높 이		15층 이하
배 치		-
건축한계선		-

다) 근린생활시설용지

구 분		계획내용
용도	지정용도	제1․2종 근린생활시설(학교위생정화구역 허용용도) 유치원 및 보육시설
	불허용도	지정용도 이외의 건축물
용 적 률		450% 이하 (도시계획조례 범위내)
건 폐 율		70% 이하
높 이		6층 이하
배 치		전면이 당해도로를 향하도록 하여 가로변 미관향상 도모 (2개이상 도로에 접한 경우에는 넓은 도로 방향)
건축한계선		-

라) 상업용지

구 분		계획내용
용도	지정용도	일반상업지역에 설치할 수 있는 건축물
	불허용도	지정용도 이외의 건축물 및 단독주택, 공동주택
용 적 률		1,000% 이하 (도시계획조례 범위내)
건 폐 율		700% 이하
높 이		12층 이하
배 치		- 전면이 당해도로를 향하도록 하여 가로변 미관향상 도모 (2개이상 도로에 접한 경우에는 넓은 도로 방향) - 광로 2-13호선변 건축물은 건물 전면부에서의 차량 진출 ․입 불허하고 이면도로 이용
건축한계선(3m)		광로 2-13호선변

다) 기타 공공시설용지

구 분		계획내용
용도	지정용도	학교, 종교, 수도, 주차장, 공공청사
	불허용도	지정용도 이외의 건축물
용 적 률		300% 이하 (주차장 500% 이하, 문화체육시설 350% 이하)
건 폐 율		60% 이하 (주차장 70% 이하)
높 이		5층 이하 (주차장, 문화체육시설 6층 이하)
배 치		-
건축한계선		광로 2-13호선변 종교시설은 도로경계로부터 10m이격, 이격구간내 인접 완충녹지와 조화되게 녹지조성