대구칠곡4지구 택지개발사업

제1종지구단위계획 결정(변경)

2007. 02

		목 차

Ⅰ. 제1종 지구단위계획구역 결정조서
1. 구역지정
가. 제1종 지구단위계획구역
2. 제1종 지구단위계획구역 결정도
Ⅱ. 제1종 지구단위계획 결정조서
1. 토지이용 및 시설에 관한 계획
가. 용도지역 세분화에 관한 계획
1) 용도지역 결정(변경)
2) 용도지역 결정(변경)도
나. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 계획
1) 교통시설
가) 도로 결정조서
2) 공간시설
가) 공원 결정조서
나) 녹지 결정조서
3) 공공․문화체육시설
가) 학교 결정조서
2. 획지 및 건축물 등에 관한 계획
가. 획지계획
나. 가구별 획지규모
다. 건축물 용도 및 건폐물, 용적률, 높이계획
라. 기타사항에 관한 계획
3. 운영에 관한 계획
가. 민간부문 시행지침
나. 공공부문 시행지침

Ⅰ. 제1종 지구단위계획구역 결정조서

1. 구역지정

가. 제1종 지구단위계획구역

2. 제1종 지구단위계획구역 결정도

1. 구역지정

Ⅰ. 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서

대구칠곡 4지구 택지개발사업

가. 제1종 지구단위계획구역(변경없음)

구 분	구 역 명	위 치	면적 (㎡)	비고
기 정	대구칠곡4 택지지구 제1종 지구단위계획구역	대구광역시 북구 학정동 일원	145,810.0

Ⅱ. 제1종 지구단위계획 결정조서 (1)

1. 토지이용 및 시설에 관한 계획

가. 용도지역 세분화에 관한 계획

1) 용도지역 결정(변경)

2) 용도지역 결정(변경)도

나. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 계획

1) 교통시설

가) 도로 결정조서

2) 공간시설

가) 공원 결정조서

나) 녹지 결정조서

3) 공공․문화체육시설

가) 학교 결정조서

1. 토지이용 및 시설에 관한 계획

Ⅱ. 제1종 지구단위계획 결정(변경)조서 (1)

대구칠곡 4지구 택지개발사업

가. 용도지역 세분화에 관한 계획

1) 용도지역 (변경없음)

구 분			면 적 (㎡)	구성비(%)	비 고
합 계			145,810.0	100.0
주 거 지 역			145,810.0	100.0
	소 계		18,749.0	12.9
		제1종전용주거지역	18,749.0	12.9
	소 계		127,061.0	87.1
		제1종일반주거지역	20,385.0	14.0
		제2종일반주거지역	31,966.0	21.9
		제3종일반주거지역	74,710.0	51.2
녹 지 지 역			-	-
	자 연 녹 지 지 역		-	-

나. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 계획

■ 도시계획시설 결정조서

1) 교통시설

가) 도로 결정조서

△ 도로 총괄표 (변경없음)

유별	합 계			1 류			2 류			3 류			비고
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	면적 (㎡)
합 계	29	2,755	34,036.7	5	744	11,825.2	13	1,510	16,527.0	11	501	4,632.0	1,052.5
대 로	1	247	4,462.4	1	247	4,462.4	-	-	-	-	-	-	-
중 로	7	1,316	18,884.4	1	203	4,358.6	4	783	10,608.1	2	330	3,917.7	-
소 로	21	1,192	9,637.4	3	294	3,004.2	9	727	5,918.9	9	171	714.3	-
기 타	-	-	1,052.5	가각, 가감속차선, 버스베이 등

△ 도로 결정(변경)조서(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	11	35 (17.5)	주간선 도 로	5,770 (247)	북구 학정동 광로 2-9	북구 매천동 대로 1-26	일반 도로	칠곡(2)(3)택지지구	대고제142호 (00. 10. 12)	보도폭 3m (사업지구내)
기정	중로	1	255	20～22.5	집 산 도 로	203	학정 1123-1 중로 1-183	칠곡4지구 중로 2-287	〃			보도폭 3m
기정	중로	2	286	15	집 산 도 로	144 (136)	칠곡4지구 중로 2-287	학정 216-1 소로 2-학10	〃			보도폭 2.5m (사업지구내)
기정	중로	2	287	15～18	집 산 도 로	432 (168)	학정 224 대로 1-11	칠곡4지구 중로 3-274	〃			보도폭2～2.5m (일부폭6m구간)
기정	중로	2	288	15	집 산 도 로	112	칠곡4지구 중로 1-255	칠곡4지구 학정 269	〃			보도폭 2.5m
기정	중로	2	289	15	집 산 도 로	103	칠곡4지구 중로 1-255	칠곡4지구 학정 170	〃			보도폭 2.5m
기정	중로	3	274	12	집 산 도 로	291	학정 1123-1 중로 1-183	칠곡4지구 소로 2-칠(4)7	〃			보도폭 2.5m
기정	중로	3	275	12	국 지 도 로	39 (39)	칠곡4지구 중로 2-286	학정 230-5 중로 3-137	〃			보도폭 4m (일부폭4m구간)
기정	소로	1	칠(4)1	10	국 지 도 로	77	칠곡4지구 중로 2-288	칠곡4지구 중로 2-287	〃			보도폭 1.5m
기정	소로	1	칠(4)2	10	국 지 도 로	131	칠곡4지구 중로 2-288	칠곡4지구 소로 1-칠(4)1	〃			보도폭 1.5m
기정	소로	1	칠(4)3	10	국 지 도 로	86	칠곡4지구 중로 2-289	칠곡4지구 중로 2-287	〃			보도폭 3m
기정	소로	2	칠(4)1	8	국 지 도 로	110	칠곡4지구 중로 2-289	칠곡4지구 소로 1-칠(4)3	〃
기정	소로	2	칠(4)2	8	국 지 도 로	49	칠곡4지구 소로 2-칠(4)1	칠곡4지구 소로 1-칠(4)3	〃
기정	소로	2	칠(4)3	8	국 지 도 로	54	칠곡4지구 중로 2-286	학정 242-3 중로 3-137	〃

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	칠(4)4	8	국 지 도 로	103	칠곡4지구 중로 2-287	학정 216 소로 2-학12	〃
기정	소로	2	칠(4)5	8	국 지 도 로	98	칠곡4지구 중로 2-287	칠곡4지구 소로 2-4	〃			보도폭 1.5m
기정	소로	2	4	8	국 지 도 로	240 (148)	칠곡4지구 중로 3-274	학정 119 소로 2-학9	〃			(사업지구내)
기정	소로	2	칠(4)6	8	국 지 도 로	95	칠곡4지구 중로 3-274	사업지구계 학정 127-5	〃
기정	소로	2	칠(4)7	8	국 지 도 로	41	칠곡4지구 중로 3-274	학정 128-5 소로 3-6	〃
기정	소로	2	칠(4)8	8	국 지 도 로	29	칠곡4지구 소로 2-4	칠곡4지구 소로 2-칠(4)6	〃
기정	소로	3	칠(4)1	6	국 지 도 로	11	칠곡4지구 소로 2-칠(4)6	사업지구계 학정 127-5	〃
기정	소로	3	칠(4)2	4	특 수 도 로	16	학정 224 대로 1-11	칠곡4지구 학정 224	보행자 도 로
기정	소로	3	칠(4)3	4	특 수 도 로	16	학정 224 대로 1-11	칠곡4지구 학정 224	〃
기정	소로	3	칠(4)4	4	특 수 도 로	15	학정 1123-1 중로 1-183	칠곡4지구 학정 218-4	〃
기정	소로	3	칠(4)5	4	특 수 도 로	15	학정 1123 중로 1-183	칠곡4지구 학정 159-1	〃
기정	소로	3	칠(4)6	4	특 수 도 로	18	칠곡4지구 중로 1-255	칠곡4지구 소로 1-칠(4)2	〃
기정	소로	3	칠(4)7	4	특 수 도 로	19	칠곡4지구 중로 2-287	칠곡4지구 소로 2-칠(4)1	〃
기정	소로	3	칠(4)8	4	특 수 도 로	30	칠곡4지구 중로 2-286	칠곡4지구 소로 2-칠(4)4	〃
기정	소로	3	칠(4)9	4	특 수 도 로	31	칠곡4지구 소로 2-칠(4)4	칠곡4지구 소로 2-칠(4)5	〃

2) 공간시설(변경)

가) 공원 결정조서

구분	도면표 시번호	시설명	시설의세분	위 치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
합 계			변경	-	4,371.0	감) 150	4,222
기정	어린이 공원①	칠곡(4)1 어린이공원	어린이공원	북구 학정동 977일원	1,607.7	-	1,607.7
변경	어린이 공원②	칠곡(4)2 어린이공원	어린이공원	북구 학정동 960일	2,764.3	감) 150	2,614.3

- 변경사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
어린이 공원②	칠곡(4)2 어린이공원	·②호 어린이공원 면적감소 A=2,764.3㎡ → A=2,614.3㎡ (감 150㎡)	·도시공원 및 녹지에 관한 법률 시행규칙 제9조 제3호에 의해 어린이공원내 경로당설치가 불가능하여 2호 어린이공원 면적을 감소하여 경로당시설을 설치하고자함

대구칠곡 4지구 택지개발사업

나) 녹 지

구 분	도면표 시번호	시설명	시설의세분	위 치	면적(㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
					14,954.1	감) 128.8	14,825.3
기정	완충녹지①	칠곡(4)1 완충녹지	완충녹지	북구 학정동 981, 981-2	3,223.9	-	3,223.9
기정	완충녹지②	칠곡(4)2 완충녹지	완충녹지	북구 학정동 981-4, 981-6 일원	2,966.7	-	2,966.7
변경	완충녹지③	칠곡(4)3 완충녹지	완충녹지	북구 학정동 983, 983-2 일원	3,146.1	감) 128.8	3,017.3
기정	완충녹지④	칠곡(4)4 완충녹지	완충녹지	북구 학정동 986 일원	1,018.5	-	1,018.5
기정	완충녹지⑤	칠곡(4)5 완충녹지	완충녹지	북구 학정동 987 일원	3,081.4	-	3,081.4
기정	완충녹지⑥	칠곡(4)6 완충녹지	완충녹지	북구 학정동 988 일원	1,517.5	-	1,517.5

- 변경사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
완충녹지③	칠곡(4) 3호 완충녹지	·완충녹지 지정확정측량 면적오류정정 A=3,146.1㎡→A=3,017.3㎡ (감 128.8㎡)	·칠곡4지구 택지개발사업 지적확정측량에 의해 실시계획 변경승인(대고 제2005-291호-2005.12.12)된 3호 완충녹지에 면적오류가 있어 정정하고자함

대구칠곡 4지구 택지개발사업

3) 공공․문화체육시설(변경없음)

가) 학교 결정조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의세분	위 치	면적(㎡)	비고
변경	학교①	칠곡(4)초등학교	초등학교	북구 학정동 985 일원	11,995.0

Ⅱ. 제1종 지구단위계획 결정조서 (2)

2. 획지 및 건축물 등에 관한 계획

가. 획지계획

나. 가구별 획지규모

다. 건축물 용도 및 건폐율, 용적률, 높이계획

라. 기타사항에 관한 계획

2. 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획

Ⅱ. 제1종 지구단위계획 결정(변경)조서 (2)

가. 획지계획(변경없음)

1) 단독주택 건설용지

‧ 주택의 향이 가구구성과 획지분할에 영향을 받으므로 획지의 장변이 가능한 한 남북방향이 되도록 계획

‧ 가구의 길이가 긴 경우에는 보행자 편의를 위하여 가구의 장방향과 직각으로 보행자 전용도로 설치

‧ 간선가로변(B=15m이상)에서의 차량진출입을 원칙적으로 금지하되 차량출입구가 지정된 대지에서는 지정된 위치에서만 대지내로의 차량출입이 가능

‧ 가구로부터 획지를 분할할 경우 각 획지의 주변 환경을 고려하여 계획

‧ 주민의 쾌적한 주거환경(일조, 채광)을 고려하여 세장비 및 획지 주방향을 결정

‧ 조화로운 가로경관의 조성과 주택건설에 용이토록 적정 획지비율(1:1.2～1.5)을 유지하여 고른 규모의 획지 배분

2) 공동주택 건설용지

‧ 도시계획도로 등으로 구획된 획지를 기본단위로 계획

‧ 공급처리 시설의 효율성 및 경제성과 근린편익시설, 교통량 분산 등을 종합적으로 고려하여 획지규모를 적정한 규모가 되도록 균등하게 계획

‧ 주변여건, 자연환경, 도로, 어린이공원 및 놀이터, 가구내 상가배치 필요성 등을 감안하여 형태 및 규모 결정

3) 공공시설 용지

‧ 공공시설의 용도별 시설물 계획에 적합하도록 획지규모 설정

나. 가구별 획지규모(변경)

1) 단독주택용지(변경없음)

ㅇ 분할, 합병불허

도면 번호	가구 및 획지			위 치	면 적 (㎡)		비 고
	가구번호		획지번호
합 계					21,947.3
1	A1	1		학정957	1,363.0	232.4
		2		957-1		239.0
		3		957-5		241.6
		4		957-2		219.7
		5		957-3		216.8
		6		957-4		213.5
	A2	1		958	3,276.5	264.4
		2		958-1		264.2
		3		958-12		261.9
		4		958-2		261.8
		5		958-11		261.7
		6		958-3		262.4
		7		958-10		262.9
		8		958-4		274.9
		9		958-5		233.6
		10		958-6		232.1
		11		958-9		231.0
		12		958-8		232.1
		13		958-7		233.5
	A3	1		959-2	646.1	216.3
		2		959-1		215.6
		3		959		214.2
	A4	1		961	1,775.4	240.4
		2		961-1		220.2
		3		961-2		220.8
		4		961-7		232.3
		5		961-3		241.7
		6		961-6		200.1
		7		961-4		219.1
		8		961-5		200.8

도면 번호	가구 및 획지			위 치	면 적 (㎡)		비 고
	가구번호		획지번호		가구	획지
1	A5	1		학정963	1,479.2	249.4
		2		963-1		240.7
		3		963-5		249.2
		4		963-2		240.4
		5		963-4		253.8
		6		963-3		245.7
	A6	1		964	1,515.9	213.3
		2		964-1		216.2
		3		964-6		218.2
		4		964-2		216.5
		5		964-5		218.1
		6		964-4		217.8
		7		964-3		215.8
	A7	1		966	1,922.4	242.2
		2		966-1		241.2
		3		966-7		241.0
		4		966-2		240.9
		5		966-6		241.3
		6		966-3		243.4
		7		966-5		231.3
		8		966-4		241.1
	A8	1		967	4,686.8	331.7
		2		967-1		284.9
		3		967-15		275.1
		4		967-2		287.6
		5		967-14		283.8
		6		967-3		315.4
		7		967-13		318.6
		8		967-4		316.0
		9		967-12		323.8

도면 번호	가구 및 획지		위 치	면 적 (㎡)		비 고
	가구번호	획지번호		가구	획지
1	A8	10	967-5	4,686.8	346.1
		11	967-11		356.1
		12	967-6		346.1
		13	967-10		227.0
		14	967-9		227.1
		15	967-8		223.2
		16	967-7		224.3
	A9	1	968	1,910.1	237.3
		2	968-7		239.3
		3	968-1		237.5
		4	968-6		238.0
		5	968-2		239.0
		6	968-5		237.6
		7	968-3		240.5
		8	968-4		240.9
	A10	1	969-2	674.7	229.4
		2	969-1		220.3
		3	969		225.0
	A11	1	972	700.2	235.9
		2	972-1		233.8
		3	972-2		230.5
	A12	1	973	1,997.0	220.0
		2	973-7		268.4
		3	973-1		230.0
		4	973-6		270.0
		5	973-2		229.6
		6	973-5		269.8
		7	973-3		236.3
		8	973-4		272.9
		9	-		-

2) 공동주택용지(변경)

ㅇ 분할, 합병불허(B2제외)

도면번호	가구(획지) 번 호	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
합 계			52,126.8	증) 128.8	52,255.6
-	B1	학정동 984	10,762.0	-	10,762.0
	B2	계	10,158.2	증) 128.8	10,287.0
		학정동 982	10,158.2	-	10,158.2	공동개발지정
		학정동 983	-	증) 128.8	128.8
	B3	학정동 980	31,206.6	-	31,206.6

- 변경사유서

도면 표시 번호	가구(획지) 번 호	변경내용	변경사유
-	B2	·B2획지 분할,합필가능	·칠곡4지구 택지개발사업 지적확정측량에 의해 실시계획 변경승인(대고 제2005-291호-2005.12.12)된 가구 및 획지에 면적오류가 발생하여 B2획지에 대하여 분할 및 합병이 가능하도록하여 토지이용의 합목적성을 유지함

3) 근린생활시설용지(변경없음)

ㅇ 분할, 합병불허

도면 번호	가구 및 획지		위 치	면 적 (㎡)		비 고
	가구번호	획지번호		가구	획지
합 계		-		5,474.9
1	C1	1	학정971	1,541.0	345.8
		2	971-1		298.8
		3	971-2		298.8
		4	971-3		298.1
		5	971-4		299.5
	C2	1	974	2,072.0	325.5
		2	974-1		324.5
		3	974-2		324.5
		4	974-3		325.0
		5	974-4		324.5
		6	974-5		448.0
	C3	1	976	916.5	299.9
		2	976-1		299.4
		3	976-2		317.2
	C4	1	978	945.4	465.3
		2	978-1		480.1

4) 학교시설(변경없음)

ㅇ 분할, 합병불허

도면번호	가구(획지) 번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
합 계		-	11,995.0
1	D1	학정985	11,995.0

5) 주차장(변경없음)

ㅇ 분할, 합병불허

도면번호	가구(획지) 번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
합 계		-	904.2
1	E1	학정979	904.2

6) 노유자시설용지(변경)

ㅇ 분할, 합병불허

도면번호	가구(획지) 번 호	위 치	면 적 (㎡)	비 고
합 계			150
1	F1	학정동 960	150

다. 건축물 용도 및 건폐율, 용적률 및 높이계획(변경)

1) 건축물의 용도계획(변경)

가) 계획방향

‧ 토지의 효율적 이용과 대지의 입지여건 잠재력을 극대화 할수 있도록 지역 특성에 적합한 용도 규제 및 배분계획

‧ 건축물의 용도는 원칙적으로 용도지역에 의한 규제를 수용하며, 지역의 특성에 따라 허용 용도를 계획하여 용도별 특성화 유도

‧ 기능상 부적합하거나 가로미관을 저해할 우려가 있는 용도는 입지특성에 따라 부분적으로 제한

나) 계획내용(지정/허용/불허용도)

구분	지 정 / 허 용 / 불 허 용 도
1용도 (단독)	‧ 지정 : 제1종전용주거지역은 건축법시행령 [별표 1] 제1호 가목의 단독주택 제1종일반주거지역은 건축법시행령 [별표 1] 제1호 단독주택(다중주택제외)으로 1주택당 3가구 이내 ‧ 허용 : 단, 제1종일반주거지역내의 단독주택용지는 건축물 연면적의 5분의 2 범위내에서 제1종근린생활시설의 설치는 허용하되 지상1층 이하에만 허용 ‧ 불허 : 학교보건법에서 지정한 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허
2용도 (공동)	‧ 지정 : 공동주택 및 부대복리시설
3용도 (근․생)	‧ 지정 : 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 ‧ 허용 : 택지개발촉진법 제7조 4항 제1호의 규정에 의거 고등학교 이하 각급 학교 설립규정 운용에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설(단, 지상 1,2층에 한함) ‧ 불허 : 단란주점 및 안마시술소, 학교보건법에서 규정한 학교위생정화구역내 금지시설
노유자 시설	‧ 지정 : 경로당 ‧ 불허 : 지정용도 이외의 용도

* 별도의 허용용도 및 지정용도가 계획된 획지에 대하여는 상기 용도 미적용

2) 건축물 건폐율/용적률 계획(변경)

가) 계획방향

‧ 각 블럭의 입지특성에 따라 성격 및 특성화 계획에 적합하도록 계획

‧ 주변의 자연경관, 교통상황이나 기반시설 등을 감안하여 해당지역에 적절한 밀도의 개발을 유도하기 위한 규모 설정

‧ 블럭 또는 획지의 개발밀도 적정유지로 도시환경 조건 개선

나) 건폐율/용적률 산정(변경)

구 분		건 폐 율(%)	용 적 률(%)	비 고
단 독 주 택 용 지	제 1 종 전 용 주 거 지 역 내	50	100
	제 1 종 일 반 주 거 지 역 내	60	180
공 동 주 택 용 지		30	210	제3종일반 주거지역
근 린 생 활 시 설 용 지		60	250	제2종일반 주거지역
학 교 용 지		60	250	제2종일반 주거지역
주 차 장		60	250	제2종일반 주거지역
노 유 자 시 설 용 지		50	100	제1종전용 주거지역

* 별도의 건폐율, 용적율이 계획된 획지에 대해서는 상기 내용 미적용

3) 건축물 높이계획(변경)

가) 계획방향

‧ 지구별 특성에 따라 건축물의 높이를 신축적으로 적용

‧ 간선가로변의 경관을 고려한 적절한 SKY-LINE 조성

‧ 향후 토지이용과 개발압력 등을 고려하여 최고층수 계획 수립

나) 계획내용

구 분		최고층수	최저층수	비 고
단 독 주 택 용 지	제 1 종 전 용 주 거 지 역 내	2	-
	제 1 종 일 반 주 거 지 역 내	3	-
공 동 주 택 용 지		20	-
근 린 생 활 시 설 용 지		6	-
학 교 용 지		5	-
주 차 장		6	-
노유자시설용지		2	-

4) 건축물에 관한 계획(변경)

가) 단독주택용지(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
1	단독주택용지 A1 ~ A5 (전용)	용도	‧ 지정 : 건축법시행령 [별표 1] 제1호 가목의 단독주택 ‧ 불허 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율	‧ 50%
		용적률	‧ 100%
		높 이	‧ 최고층수 2층[피로티(주차장) 구조 층수 포함]
		형 태	‧ 건축부분 시행지침 참조
		색 채	‧ 건축부분 시행지침 참조(동일재료 사용, 원색지양, 자연색의 혼합색 사용)
		건축선	‧ 해당사항 없음
	단독주택용지 A6 ~ A12 (일반)	용도	‧ 지정 : 건축법시행령 [별표 1] 제1호 단독주택(다중주택제외)으로 1주택당 3가구 이내 ‧ 허용 : 단, 제1종일반주거지역내의 단독주택용지는 건축물 연면적의 5분의 2 범위내에서 제1종근린생활시설의 설치는 허용하되 지상1층 이하에만 허용 ‧ 불허 : 학교보건법에서 지정한 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허
		건폐율	‧ 60%
		용적률	‧ 180%
		높 이	‧ 최고층수 3층[피로티(주차장) 구조 층수 포함]
		형 태	‧ 건축부분 시행지침 참조
		색 채	‧ 건축부분 시행지침 참조(동일재료 사용, 원색지양, 자연색의 혼합색 사용)
		건축선	‧ 해당사항 없음

나) 공동주택용지(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
1	B1~B3	용도	‧ 지정 : 공동주택 및 부대복지시설
		건폐율	‧ 30%
		용적률	‧ 210%
		높 이	‧ 최고층수 20층
		배 치	‧ 건축부분 시행지침 참조(한동의 길이는 8세대 이하)
		형 태	‧ 건축부분 시행지침 참조
		색 채	‧ 건축부분 시행지침 참조
		건축선	‧ 건축한계선 : 6m

다) 근린생활시설(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
1	근린생활시설 C1 ~ C4	용도	‧ 지정 : 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 ‧ 허용 : 택지개발촉진법 제7조 4항 제1호의 규정에 의거 고등학교 이하 각급 학교 설립규정 운용에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설(단, 지상 1, 2층에 한함) ‧ 불허 : 단란주점 및 안마시술소, 학교보건법에서 규정한 학교위생정화구역내 금지시설
		건폐율	‧ 60%
		용적률	‧ 250%
		높 이	‧ 최고층수 6층
		배 치	‧ 건축부분 시행지침 참조
		형 태	‧ 건축부분 시행지침 참조
		색 채	‧ 건축부분 시행지침 참조
		건축선	‧ 건축한계선 : 2m

라) 학교시설(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
1	학교시설 D1	용도	‧ 지정 : 초등학교 ‧ 불허 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율	‧ 60%
		용적률	‧ 250%
		높 이	‧ 최고층수 5층
		건축선	‧ 건축한계선 : 6m

마) 주차장(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
1	주차장용지 E1	용도	‧ 지정 : 주차장법에 의한 노외주차장, 그 부대시설 및 주차전용건축물 ‧ 불허 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율	‧ 60%
		용적률	‧ 250%
		높 이	‧ 최고층수 6층
		건축선	‧ 건축한계선 : 2m (차폐조경)

바) 노유자시설(변경)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
1	노유자시설용지 F1	용도	‧ 지정 : 경로당 ‧ 불허 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율	‧ 50%
		용적률	‧ 100%
		높 이	‧ 최고층수 2층

라. 기타사항에 관한 사항(변경없음)

1) 대지내 공지계획(변경없음)

가) 공개공지

‧ 간선가로변, 가각부에 공개공지 설치 (권장사항)

‧ 건축선과 연계한 공지의 확보로 일체성을 확보하여 쾌적한 가로환경 조성

‧ 보행동선 등을 고려한 공개공지 계획 수립

‧ 바닥을 원칙적으로 보도와 동일한 높이로 조성

나) 전면공지

‧ 도로변에 건축선을 지정하여 간선가로부분에 일정한 폭의 선적 보행공간 확보

‧ 보행공간으로의 활용 및 일부공간에 대하여 일정간격의 식재는 가능토록 계획

‧ 공개공지를 집합적으로 배치하여 면적 휴게공간 확보

2) 교통동선계획(변경없음)

가) 차량동선

‧ 간선도로변에서 차량 진출입을 원칙적으로 제한하고, 주차통로의 확보가 곤란한 경우에 한하여 허용

‧ 2개 이상의 도로에 면한 경우 폭이 좁은 도로에서 차량 진출입 가능

나) 보행동선

‧ 간선도로와 블록내부 사이에 일부 보행전용도로 개설

‧ 이용자의 편의를 위해 건축선 후퇴 부분과 기존 보도간에 단차는 없애고 동일한 포장으로 유도

‧ 공동주택지내 동선확보를 위해 보행통로 확보

3) 공원‧녹지계획(변경없음)

가) 공원계획

‧ 주민들의 휴식공간 확보 및 사업지구내 녹지공간 확보로 쾌적한 주거단지 조성을 위해 공원배치 계획 수립

‧ 도시공원법에 의한 이용거리등을 감안하여 어린이공원 2개소 계획

나) 녹지계획

‧ 기존 대로 및 중로변에서의 소음‧분진 등에 의한 주거환경 악화요인 완충기능 수행을 위해 폭원 14～16m의 완충녹지 계획

‧ 쾌적한 주거 및 교육환경 조성을 위해 4차순환도로 및 초등학교변에 완충녹지 계획

4) 기타계획(변경없음)

‧ 전면공지

- 가로변에 접한 근린생활용지는 2m로 조성토록 하여 녹음과 인공이 조화되는 가로경관   창출

‧ 차폐조경

- 주차장 주변 타용도와 접하는 변으로 차량의 주변지역 침범 방지와 보행자와의 충돌 방지를 위하여 조성 계획 (폭 2m)